中梁明湖云璟

【项目产品信息】：

5栋住宅（全15层）

113、117㎡-三室两厅两卫

132㎡-四室两厅两卫

98平（14和15层有几套变异户型）

1栋商务办公楼（1-3层商业，4-10层写字楼）

在售楼栋：1#和6#

6#：3个单元 东单元东户、西单元西户为132户型，其他为114、117户型

1#：2个单元，仅西单元在售 114和117户型，房源充足

价格：14500-16000元/㎡

交房时间：6# 2024年7月底，1# 2024年12月31日

梯户：1梯2户

交付标准：毛坯

总高：15层

层高：2.9米

公摊：约23%

物业费：2.36 元/㎡

水电类型：民水民电

物业公司：中梁物业

产权年限：70年

【项目信息】

开发商： 济南二建二印项目房地产开发有限责任公司

项目占地面积：28190㎡

建筑面积：68400㎡

总户数：321

容积率：2.0

绿化率: 35%

车位比: 1:1

【周边配套】 ：

1站式教育：上锦绣明湖小学、片区规划幼儿园等；

7大三甲医疗：九六零医院、省立三院、山大二院、省立医院、中心医院西院、山大齐鲁医院、省中医等7大三甲级医院，健康护航。

4大繁华商圈：泉城路商圈、洪楼商圈、经四路商圈、泺口商圈环伺，纵享缤纷生活，购物、娱乐等配套成熟齐全；

3河2湖2园：项目距大明湖约400米，坐拥东西中泺河、云锦湖风景区、党政公园、约10000㎡沉浸式森氧公园——林泉公园，成就生态宜居盛地；

据《济南市总体城市设计》，老城主中心、CBD、西客站、大桥三大副中心形成中心城核心区，项目距大明湖约400米，地铁R2先生产路站。112、84、BRT1、BRT2、K107、K57北关北路站等公交车

4大繁华商圈：泉城路商圈、洪楼商圈、经四路商圈、泺口商圈环伺，纵享缤纷生活，购物、娱乐等配套成熟齐全；

卖点解析

【四心聚城 明湖为央】

据《济南市总体城市设计》，老城主中心、CBD、西客站、大桥三大副中心形成中心城核心区，大明湖位居老城主中心，项目距大明湖约400米，承袭千载文脉，风光无限。

【二环里 大明湖中央生活区】

大明湖是泉城繁华的起源，主城寸土寸金，大明湖居难能可贵，以大明湖为央1公里范围内，凝聚主城繁华精粹，大明湖中央生活区启幕济南理想人居新时代。

【中梁云璟系4.0 名仕生活6大场景】

【归家场景】五重归家礼序 尊崇仪式感

【人文场景】约10000㎡沉浸式森氧公园——林泉公园

【社交场景】五悦吾家 全龄乐活场

【智慧场景】10大智能配备 畅享智慧生活

24小时巡更、数字监控、周界防越全方位守护；车库无顿通行、一键呼梯。

【服务场景】中梁物业 中国物业30强

【居家场景】全能精工 品质理想家

规划建面约112-143㎡精工户型，1梯2户、玄关入户礼仪盈门；三开间朝南、约270°开敞观景阳台、边户约270°转角飘窗等，阳光清风优雅入堂。

【中梁云璟系4.0 名仕生活6大场景】

千亿中梁深耕济南，秉承云璟系4.0严苛锻造标准，以2.0低容积率筑就全15F公园湖居藏品，营造名仕生活6大场景

【归家场景】五重归家礼序 尊崇仪式感

约2.1万方泛会所森系园林。门厅大气内敛恭迎归家；水景景墙趣味灵动；中央会客厅优雅待客；宅间林径绿意盎然；精妆入户单元，人脸识别系统给予名仕礼遇。

【社交场景】五悦吾家 全龄乐活场

悦趣空间童梦乐园；悦养空间老年天地；悦康空间青年运动场；悦居空间睦邻友好；悦美空间悠然恣意。约500㎡阳光大草坪绿意盎然，休闲娱乐好去处。

【人文场景】约10000㎡沉浸式森氧公园——林泉公园

以泉水为脉，演绎泉城百年历史精粹；超200棵臻贵花木绿意盎然，FUN肆呼吸；城市广场，旱喷跳泉妙趣横生；森林剧场，休憩品茗优雅待客，种子博物馆寓教于乐；公园里的公园，儿童梦剧场欢乐时光。