中梁观澜云璟

小区介绍

项目共3个地块，住宅地块2个+商业地块1个

A1、A2地块：7栋住宅（17-18层小高层）共634户，2.9万方。[全部毛坯】

B1地块：规划办公、商铺、沿河花园办公产品；写字楼地上建筑面积：约32451.46㎡，裙房商业地上建筑面积：约5778㎡，花园办公（MALL）地上建筑面积：约9620.5㎡ 。

【A1地块1#刚开盘】

均价1.45万

1梯2户，3个单元，总高18层

110㎡—3室2卫（中间户）中间楼层不多但有

134㎡—4室2卫（两头边户） 可选较多

交房时间: 25年6月

———少量变异

一层是87平双卫—约124万，

14楼是79平—约115-117万。

【A2地块1#】

1梯2户，2个单元，总高18层

建筑面积138-140平户型一样，玄关多2平

4室2卫，楼层基本1—3层，17-18层

中间层在13层以上就两套啦

成交价: 138平约205万，140平约210万

交房时间: 25年6月

交付标准：毛坯

总高：17-18层

梯户：1梯2户

层高：约2.9米

学校：划片上学，上哪看以后教育局划片

公摊：约20%-21%

容积率：约2.6

绿化率: 约35%

车位比: 1:1

物业费： 2.36元/㎡

物业公司：中梁·百悦智家

产权年限：70年

楼间距: A2地块60米左右 A1地块40米左右

卖点解析

【主城中轴 大明湖生活圈】

观澜云璟落子大明湖生活圈北湖片区核芯板块，千年名胜大明湖不仅为济南的生态名片，更是城市现代化发展的源头，集聚醇熟生活配套。中优北起，城势向北，北湖中央活动区以云锦湖为核芯，目标打造集商、住、娱为一体的城市新中芯。观澜云璟占位大明湖北、云锦湖畔，集聚都会醇熟配套与臻贵生态。

【地铁湖居】

双地铁线，紧邻地铁7号线（规划）；距R2线地铁北园站直线距离约1000米，周边BRT1、BRT2/31/89/14/105等多条公交环伺，出行高效便利。

【人文圣地】

泉城特色风貌带“千佛山-大明湖-云锦湖”轴芯之上，北望鹊山、华山，南观千佛山，黄金水线、泉水游线路经此绵延，人文底蕴深厚。

【生态封面】

距云锦湖直线距离仅约50m，南近大明湖，北靠小清河，西中东泺河环伺；大明湖公园、云锦湖公园、五柳岛公园、张养浩公园四大城市级公园绿境；两湖四河四公园，自然谧境。

【醇熟商业】

“经四路商圈、泉城路商圈、洪楼商圈、北园商圈、全福商圈、泺口商圈”六大商圈环伺，自拥约7万方独立商务配套。水屯路步行风情街规划再造一座泉城路，尽享潮流缤纷。

【三甲医疗】

山大二院、历下区第二人民医院、济南市立一院、省立三院、胸科医院等优质医疗资源集聚，健康为邻。

【优质学府】

（划片）

规划济南外国语小学、明湖小学、明湖中学等十余所优质学府，享12年一站式教育链。

云锦湖畔 低密生态社区

千亿中梁深耕千载泉城，融合“人湖共融”的新湖居生活理念，匠筑观澜云璟项目。约2.6容积率低密生态社区，难得纯粹17-18层小高层，倚湖舒朗排布，迭代湖居想象。

Superflat现代建筑美学 倒映湖光

萃取类Superflat现代建筑艺术精髓，高级灰蓝基调与湖光和谐相融，纵横流畅线条化布景，大面积光幕立面与湖光交相辉映，让建筑宛如垂直站立的湖面。

沉浸式山湖园林 自然诗境

复刻《鹊华秋色图》山水艺境，浓缩济南特色山水美景。两轴一环五节点的景观布局，将植物、建筑、文化等元素融汇一体，予居者一方温婉恬静，伴水而居诗意之境。